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市區(qū)一小區(qū)住戶來(lái)電稱,兩年前搬入了新房子,但住入新房子后不久就出現(xiàn)了相應(yīng)的疑慮,家里的地下自行車庫(kù)到了夏季會(huì)潮濕結(jié)露,放在車庫(kù)里的東西老是要發(fā)霉,而夏天一過(guò)車庫(kù)就不那么潮濕了,但到了第二年夏季車庫(kù)又“老病復(fù)發(fā)”。他詢問(wèn)這種現(xiàn)象是什么原因引起的?會(huì)不會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理或是施工質(zhì)量不好引發(fā)的?
這一現(xiàn)象江浙普遍存在
“地下車庫(kù)存在潮濕結(jié)露這在嘉興相當(dāng)普遍。”市建委建筑業(yè)管理局負(fù)責(zé)房屋建筑質(zhì)量的一名專家告訴筆者,不僅在地下車庫(kù),在地面的房屋、樓梯間或其他地方,只要是在空氣潮濕的夏季,這一現(xiàn)象在嘉興隨處可見(jiàn)。為此,嘉興市民對(duì)這種現(xiàn)象大多比較了解,這方面的房屋質(zhì)量投訴幾乎沒(méi)有,如去年僅有一例。
他解釋道,江浙地處江南水鄉(xiāng),夏季溫度較高,梅雨季節(jié)降雨量很大,空氣潮濕,在溫度和空氣濕度都很高的天氣,地面溫度和地下溫度溫差、室外和室內(nèi)溫度溫差都比較大,這樣潮濕的熱空氣遇冷發(fā)生物理變化由水蒸氣變成水珠,產(chǎn)生自然結(jié)露,一般不是由房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的,而是一種自然現(xiàn)象,這種情況隨著季節(jié)的變化會(huì)相應(yīng)好轉(zhuǎn)。自然結(jié)露現(xiàn)象在邊套的房屋中尤其明顯,“因?yàn)橄鄬?duì)于中間的房子,邊套的房子與四周都有接觸,與土壤的接觸面更大,外面潮濕的空氣更容易進(jìn)入室內(nèi)。”
一般不會(huì)認(rèn)定為質(zhì)量問(wèn)題
“自然結(jié)露現(xiàn)象不會(huì)認(rèn)定為質(zhì)量問(wèn)題,因?yàn)樵谛枰聪嚓P(guān)要求采取保溫措施而事實(shí)上沒(méi)有相應(yīng)措施下,如空調(diào)管道沒(méi)有做好保溫時(shí),才會(huì)認(rèn)定為質(zhì)量問(wèn)題。”這名負(fù)責(zé)房屋建筑質(zhì)量的專家介紹,如去年投訴的市區(qū)某小區(qū)地下自行車庫(kù),經(jīng)認(rèn)真檢查這一地下車庫(kù)后并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)存在滲漏水及地面積水等問(wèn)題,查閱有關(guān)工程圖紙及施工技術(shù)資料后,也認(rèn)定施工符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。
采取相應(yīng)措施可減輕這種現(xiàn)象
這名房屋質(zhì)量專家認(rèn)為,自然結(jié)露的現(xiàn)象在江浙不會(huì)消失,因?yàn)樵谙募炯闻d具有氣溫和濕度都較高兩個(gè)特征,但在夏季也可采取以下措施減少地下車庫(kù)潮濕現(xiàn)象。他建議可以在容易結(jié)露的地方如地下車庫(kù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行粉刷保溫砂槳等保溫處理,以減少地下車庫(kù)內(nèi)墻壁與空氣間的溫差,減輕或防止結(jié)露;如車庫(kù)地面有積水的,可以在車庫(kù)內(nèi)外增設(shè)明溝進(jìn)行排水;在濕度較高和室內(nèi)溫差較大的夏季,物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商可以使用地下室車庫(kù)防潮除濕機(jī),這樣也能減輕或防止結(jié)露。
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