每平米僅3萬.上海樓市驚現(xiàn)開盤*樓盤
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上海樓市本周末迎來了一波開盤的小高峰，預(yù)計有10個樓盤推出近1700套房源。比起近幾周來出現(xiàn)的部分降價20%甚至更高的樓盤，昨天開盤的項目，折扣相對都略顯保守，沒有出現(xiàn)驚人的折扣。業(yè)內(nèi)人士分析稱，年底新盤“以價換量”是必須的，不過為避免糾紛，除非是企業(yè)非常迫切地急需資金，否則很難再出現(xiàn)新樓盤了。
新開盤“保守*”
記者昨天上午10點30分左右來到了位于閔行浦江鎮(zhèn)的保利茉莉公館，售樓處早已門庭若市，大約有三四百人已經(jīng)在看房。一位阿姨說：“我已經(jīng)看過兩次房了，今天是來付定金的，早上乘接駁車過來的時候都坐滿了，前兩次來看房時接駁車是半小時一班，大概是現(xiàn)在看房人數(shù)越來越多，班車時間縮短到十五分鐘一班。”帶隊看房的業(yè)務(wù)員說，昨天上午他帶了四五批人來售樓處看房。
從實際開盤價來看，該樓盤公寓房的售價為22000元至23000元/平方米，對比浦江鎮(zhèn)板塊內(nèi)另一在售新盤3萬元/平方米的報價確實要略低一些。
位于寶山的香逸灣定價也不高，在1.8萬元/平方米左右，主要推出的是89平方米和99平方米的小戶型。記者昨天下午1點來到該樓盤售樓處時，看樣板房的購房者絡(luò)繹不絕，不過，項目價格上卻并沒有大幅優(yōu)惠：一次性付款九四折，貸款九五折，且銷售人員稱只有開盤當(dāng)天有，過了周末就變成九七和九八折了。這基本上就是過去常規(guī)的開盤優(yōu)惠了。
十月收官開盤量小爆發(fā)
本周末是12月zui后一個周末，也迎來了一個開盤量小爆發(fā)。市內(nèi)預(yù)計有10個住宅項目開盤或加推，共推出近1900套房源，比上周末增加了近1200套。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬指出，從環(huán)線的位置上來看，外環(huán)外仍然是開盤的集中區(qū)域，有80%的項目出自外環(huán)外。與此同時，本周末開盤的項目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤*的樓盤，均價僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區(qū)，但仍比金山區(qū)現(xiàn)有項目的整體均價低30%以上。
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金九銀十尾聲入市樓盤減少外圍*內(nèi)環(huán)觀望
傳統(tǒng)的“金九銀十”季進入尾聲，在上海樓市成交量整體下滑的態(tài)勢下，開發(fā)商陣營悄然出現(xiàn)分化。剛性需求集中的外圍區(qū)域，開發(fā)商們使出渾身解數(shù)*，相比之下，市中心區(qū)域的新盤依然按兵不動、繼續(xù)觀望。
經(jīng)過“十一”房展會前的一波推盤小高潮，10月份以來，不少開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏，靜觀市場反應(yīng)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，10月份上海共有33個住宅項目開盤或加推房源，比9月份減少了25%。眼看買家入市積極性依然不高，一些開發(fā)商開始降價，以期調(diào)動需求、及時出貨。來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，10月1日至23日，全市成交靠前的公寓項目，均有不同程度降價。其中，外環(huán)外項目降價方式較為直接，有6個項目近期直接下調(diào)對外報價，降幅在1000-4000元/平方米不等；中內(nèi)環(huán)間僅有少數(shù)項目直接下調(diào)報價，多數(shù)是在前期報價基礎(chǔ)上打折，折扣率在5%-10%。
眼下，部分開發(fā)商直接下調(diào)報價的行為，尚未引來普遍跟風(fēng)。在搜房網(wǎng)前天組織的“萬人大看房”活動中，一些購房者分9條線路，實地踏看了滬上39個在售項目，購房者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤采用的還是在原先報價基礎(chǔ)上給出各類打折優(yōu)惠措施的策略。如，位于浦江鎮(zhèn)的“鵬欣一品漫城”在售的是8月13日開盤的第三期樓盤，小高層zui高可有13萬元的優(yōu)惠額度，別墅92折；位于周康新板塊的“吉寶匯錦城”在售的是9月10日開盤的三期尾盤，一次性付款享受96折、貸款97折，并推出一套90平方米的頂樓*房，較同等房型低一樓層的房源價格低6萬元。同樣位于浦東的“萬科清林徑”，zui高優(yōu)惠是在總價減免6萬元的基礎(chǔ)上，再打98折。
“這是因為，一些在售樓盤的開發(fā)商考慮到直接降價會招致前期已購買房源客戶的不滿，不利于后續(xù)銷售，另一方面，諸如內(nèi)環(huán)以內(nèi)一些以客戶群為銷售目標(biāo)的樓盤，其目標(biāo)客戶中很大一部分受限購政策影響，目前無法購房，開發(fā)商擔(dān)心即便是降了價，也未必能換來實質(zhì)性的交易回暖，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，10月份開盤或加推的33個住宅項目，6成集中在嘉定、浦東、青浦和松江4區(qū)，原計劃于10月份入市的4個內(nèi)環(huán)內(nèi)項目因各種原因而延期開盤，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅項目供應(yīng)再度陷入沉寂，10月份出現(xiàn)“零開盤”的7個區(qū)縣中，地處中心城區(qū)的就占6席。
部分新開盤樓盤開始改變策略，以明顯低于周邊在售樓盤的價格“低開”。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授尹伯成表示，降價項目越來越多，說明調(diào)控已見成效，新開樓盤低開，說明開發(fā)商定價漸趨合理。前期低開，再根據(jù)市場反應(yīng)對售價進行調(diào)整，這也符合市場規(guī)律。
 

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