隨著國家對(duì)建筑保溫節(jié)能要求的逐漸提高，保溫層的厚度越來越大，相應(yīng)的墻體厚度也在增大，帶來了過去大家都比較忽略的一個(gè)問題：建筑面積和使用面積差異。以下從兩個(gè)方面將保溫材料對(duì)建筑中面積的影響進(jìn)行探討。 一方面，在相同的建筑面積下，厚度小的保溫材料會(huì)帶來更大的使用面積。我們選取了3種不同的建筑面積和戶型的住宅，當(dāng)采用不同的保溫材料時(shí)，為了達(dá)到同樣的保溫效果，保溫層的厚度不同就帶來了不同的使用面積。 從以上3種戶型可得出，在相同的建筑面積情況下，使用PU的使用面積比EPS要多。 PU3CM，EPS5CM：使用面積的差異是0.4-0.6% PU5CM，EPS8.6CM：使用面積的差異是0.6-1% PU10CM，EPS17CM：使用面積的差異是0.9-1.5% 雖然，增加的比例不大，對(duì)于購房者來講，這就是收益。目前我國每年的房屋竣工面積是10億平方米，如果按照1%的差異來算，房屋的使用面積會(huì)有1000萬平方米的差異。墻體保溫材料沒有承載的功能，只有保溫的功能，對(duì)業(yè)主來講，看重的是使用面積而不是建筑面積。如果在保證各項(xiàng)功能同等的前提下能夠采用相對(duì)薄的保溫材料，能夠增加使用面積，業(yè)主更會(huì)歡迎。 以北京為例，如果購房者購買一套100平方米建筑面積的住宅，使用PU做保溫就比EPS多出大約1平方米的使用面積，1平方米的價(jià)格在北京在3-4萬元。100平米的住宅，保溫面積大約是50平方米左右，目前北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到75%，PU厚度是7公分，EPS是12公分，1立方米B1級(jí)PU的價(jià)格是1800元，1立方米B1級(jí)EPS的價(jià)格是400元，1平方米PU的價(jià)格是126元，1平方米EPS的價(jià)格是48元，50平方米保溫，PU比EPS高出3900元。所以，開發(fā)商在保溫材料上使用PU僅多付出3900元，就多創(chuàng)造出1平米的使用面積，價(jià)格是3-4萬元。無論對(duì)購房者還是開發(fā)商都是得利的。 所以，采用保溫效果好、厚度薄的材料，對(duì)消費(fèi)者會(huì)帶來更多的收益。建議購房者在購買房子時(shí)要考慮到不同保溫材料對(duì)使用面積帶來的影響。 另一方面，如果在相同的使用面積下，使用PU保溫材料，房屋的建筑面積會(huì)比使用EPS做保溫的小，在容積率一定的情況下，土地面積就比較小，能達(dá)到節(jié)地的目的。 目前我國每年的保障房數(shù)量龐大，占用不少土地，考慮到城市土地面積的有限性，在達(dá)到相同效果的情況下，應(yīng)該使用小的土地面積。 在寒冷地區(qū)采用聚氨酯材料時(shí)，相同的使用面積下使用PU，建筑面積少出1%左右，在相同的容積率下，土地面積小1%，如果應(yīng)用到全國，這個(gè)數(shù)據(jù)就比較大了。 2014年，我國華北、東北、西北地區(qū)保障性住房基本建成的套數(shù)合計(jì)223萬套，如果按照每套建筑面積60平方米計(jì)算，合計(jì)建筑面積是1.34億平方米，如果能夠節(jié)約1%的土地，則每年可節(jié)約134萬平方米的土地。 現(xiàn)在，建筑保溫已經(jīng)成為國家節(jié)能政策的一個(gè)重要部分，開發(fā)商、政府在實(shí)施建筑保溫的過程中，除了要考慮保溫材料的成本、防火安全、節(jié)能效率、施工等多個(gè)因素外，還應(yīng)關(guān)注保溫材料對(duì)建筑中面積的影響，考慮土地的節(jié)約問題，特別是在能夠主導(dǎo)的保障房建設(shè)中更應(yīng)注意這些問題，真正達(dá)到節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的預(yù)期目的，為社會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值。