樓宇自控系統(tǒng)將建筑物內的建筑設備管理與控制子系統(tǒng)進行分散控制、集中監(jiān)視、管理，從而提供一個舒適、安全的工作環(huán)境。通過優(yōu)化控制提高管理水平，達到節(jié)約能源和運行成本，并能方便地實現(xiàn)物業(yè)管理自動化。

    公司將樓宇自控系統(tǒng)設計成一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標準化局域網(wǎng)技術和眾多子系統(tǒng)集成技術實施對樓內所有實時監(jiān)控系統(tǒng)的集成監(jiān)控、聯(lián)動和管理，系統(tǒng)既可相對獨立運轉，又可聯(lián)合成為一個有機整體，對不同工作站及現(xiàn)場控制器的控制權限的設定，由網(wǎng)絡管理服務器完成。

    本系統(tǒng)為分布式智能系統(tǒng)，在總線通信網(wǎng)絡失效時，各直接數(shù)字控制器(DDC)均能獨自繼續(xù)其正常運作。通過通信網(wǎng)絡，各報告及狀態(tài)數(shù)據(jù)傳至工作站終端，供存盤及操作員監(jiān)控。樓宇系統(tǒng)各設備的供電，均設有UPS不間斷供電單元，DDC則備有電池作為內存的后備供電。

樓宇自控系統(tǒng)采用集散型控制方式，即現(xiàn)場區(qū)域控制，計算機局域網(wǎng)通訊，最后進行集中監(jiān)視、管理的系統(tǒng)控制方式。這種控制方式保證每個子系統(tǒng)都能獨立控制，同時在中間工作站上又能做到集中管理，使得整個系統(tǒng)的結構完善、性能可靠。

管理層網(wǎng)絡支持TCP/IP協(xié)議，中間站可以通過網(wǎng)絡把信息傳送到任何需要的地方。現(xiàn)場控制網(wǎng)絡則采用符合BACnet通信協(xié)議的網(wǎng)絡，同時現(xiàn)場控制器可以獨立于網(wǎng)絡完成控制功能。

本系統(tǒng)采用新技術的視窗圖形用戶界面，形象地監(jiān)控各機電設備，有關的圖形是動態(tài)顯示，將采集到的模擬量/數(shù)字量等數(shù)據(jù)在圖形相位置中實時顯示運行工況。

同時采用多任務、多用戶實時操作系統(tǒng)方式，操作員可在屏幕上觀察不同的任務視窗信息，并在視窗之間進行切換。收集和分析采樣數(shù)據(jù)，系統(tǒng)自動生成圖表，包括歷史數(shù)據(jù)、進行數(shù)據(jù)傳輸。

設置在控制中心的中間工作站可顯示整個建筑的樓層平面圖、各系統(tǒng)工藝流程圖、自動控制系統(tǒng)圖等，直觀顯示受控設備的位置，同時自動記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警、記錄啟停時間、累計運行時間，可預定、調整日程功能表以及節(jié)能控制，并記錄其它歷史數(shù)據(jù)等。一旦報警，顯示器立即顯示相應的圖形界面，系統(tǒng)記錄報警時間和地點，并自動在打印機上輸出打印報告，可設置系統(tǒng)報警類別的優(yōu)先權，按輕重緩急來處理異常事件。

為保證系統(tǒng)運行的安全性，系統(tǒng)監(jiān)控軟件采用當代*且符合業(yè)界標準的軟件技術，運行在多任務多線程主流的操作系統(tǒng)之上。具有功能強大的可擴展的人機接口圖形界面，能夠對設備系統(tǒng)進行完善的集成監(jiān)控和管理。采用面向對象的圖形界面，操作界面和相關的文檔采用簡體中文描述。系統(tǒng)監(jiān)控軟件包含運行該軟件所需的操作系統(tǒng)和其他相關軟件平臺。

本系統(tǒng)由系統(tǒng)集成工作站、網(wǎng)絡控制器、直接數(shù)字控制器(DDC)、末端傳感器等組成，網(wǎng)絡傳輸采用國際通用的BACnet通訊協(xié)議。